С момента коронавирусной пандемии, а затем и начала полномасштабной войны в Украине, перехода многих граждан на удаленную работу украинский рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Можно уверенно сказать, что спрос на частные дома и жилье за городом вырос так, как не наблюдалось десятилетиями. Коротко про – о том, как городские жители Украины уезжают в села . Причины у всех разные, а вывод один – жить за чертой города явно безопаснее и дешевле.
Новая волна спроса По последним данным украинских агентств недвижимости, продажи домов выросли, в этом году рынок частных домов показывает заметное оживление. Выросло количество запросов на покупку, и средняя стоимость частных домов поднялась примерно на 12% за первые месяцы этого года.
По словам риелторов и аналитиков, многие украинцы – примерно каждый третий покупатель - сейчас склоняются к приобретению частного дома, даже небольшого, в качестве замены квартире в городе. Большее оживление наблюдается в западных и центральных областях Украины: в локациях, которые считаются относительно безопасными , с меньшим риском обстрелов и где есть спрос на относительно недорогое жилье. Одновременно меняются и подходы к выбору недвижимости: теперь часто оценивают не только квадратные метры, но и безопасность, автономность, возможность дистанционной работы, стабильность коммуникаций.
- Желание переехать из мегаполиса в меньший город или село понятно: жилье там дешевле, ниже ежедневные расходы, меньше шума и стресса. Но экономия сама по себе не гарантирует лучшего качества жизни, - рассказала Коротко про эксперт в сфере недвижимости Роксолана Пиртко . - Нужно смотреть шире: как работает медицина, образование, транспорт, есть ли рядом работа, можно ли работать дистанционно.
Эксперт утверждает, что, по данным европейской статистики, разница в стоимости жизни между большими городами и малыми общинами может достигать 25– 40%, но городские домохозяйства имеют на порядок больше возможностей для дохода.
- Поэтому люди часто получают экономию в расходах, но теряют в доступе к сервисам и профессиональному развитию. И этот баланс каждому приходится считать индивидуально, - поясняет Роксолана Пиртко. - То есть дешевое жилье - это только первый шаг. Без социальной инфраструктуры, стабильной работы и доступа к услугам переезд может превратиться из мечты в компромисс.
Всем на запад В числовом выражении ситуация в этой части рынка недвижимости Украины выглядит так. В радиусе 20-30 км от Киева и в принципе от всех областных центров на безопасной территории страны есть заметный спрос на частные домики в пригородах или городах-спутниках. Особенно популярны у украинцев дома площадью до 120 кв. метров (к слову, все что больше – облагается налогом), которые не « съедят» львиную долю доходов владельцев на обслуживании и коммуналке.
В селах западной части Украины - Ивано-Франковская область, Закарпатье, Львовщина - из-за повышенного спроса цены на частные дома подскочили в 2-3 раза по сравнению с довоенным периодом. Здешние места наиболее привлекательны для переезда горожан: есть налаженная инфраструктура (отчасти благодаря переселенцам, которые селились тут с 2014 года и уже обустроили более-менее комфортную жизнь), тут безопасно и есть возможность удаленно работать или развивать собственное хозяйство, а также перейти на автономное обеспечения себя водой, теплом, электричеством.
Спокойствие и риски - Для кого-то переезд действительно означает более спокойную жизнь, больше пространства и здоровый темп. Для других - это риск изоляции, нестабильной работы или худшей инфраструктуры. Универсального совета, переезжать или нет, здесь нет, - подчеркивает Роксолана Пиртко. - Правильное решение: сверить эмоции с цифрами и честно ответить себе, какие именно условия для вас критичны ежедневно.
Если для кого-то в первую очередь важны спокойствие, природа, собственное пространство, возможность дистанционной работы, то частный дом в селе может стать отличным вариантом. Но если важны стабильный доход, качественное образование для детей, доступ к медицине и сервисам, то придется тщательно взвесить плюсы и минусы и проверить, готово ли выбранное село обеспечить эти потребности.
Коротко про пообщалась с двумя украинцами, которые отказались от жизни в городе ради переезда в сельскую местность. Правда, если быть точным, географически они остались в городе, поскольку село Крихивци входит в состав Ивано-Франковской городской громады, а Знаменка в Кировоградской области – все-таки не село, а город, пусть и со значительным частным сектором.
- Мы жили на 9-м этаже в квартире в Ивано-Франковске, поэтому « прелесть» блэкаутов ощутили по полной – слава богу, хоть в лифте не застревали. Но у нас двое маленьких детей, поэтому без электричества жизнь была невыносимой. Затем подключились проблемы с водой и отоплением – и поняли, что надо « спускаться на землю» . В Крихивцах мы арендовали маленький таун-хаус – нечто среднее между многоквартирным и частным домом. Два этажа, задний двор и даже небольшой огородик и автономные системы – нам очень нравится! До детского сада ехать 15 минут на автомобиле, а работаем мы с супругой из дома, так что нас все устраивает. Мы экономим каждый месяц около 5000 грн на коммуналке и не знаем проблем. Квартиру нашу на 11-м этаже мы выставили на продажу, - рассказал бывший городской, а нынче сельский житель Дмитрий Пагир.
В Знаменку Кировоградской области переселенцы из Донецкой области приехали в 2022 году: были тут раньше, это родина бабушек и дедушек. Все вокруг было знакомо с детства.
- Когда встал вопрос, куда эвакуироваться , сразу было ясно – в Знаменку. И мы городские жители, вообще из Славянска, не сговариваясь, поехали именно в ту часть города, где частные дома, и смогли найти небольшой домик за приемлемые 3000 долларов. Неподалеку прекрасный лес, рядом чудесные соседи, которые нам помогают, магазины, железнодорожная станция, у нас появился свой огород, мы провели интернет – и в общем, довольны своей жизнью, насколько то возможно. Сын закончил училище, пошел работать в депо, дочь тоже собирается работать на « железке» - и никто не хочет возвращаться в город, - рассказала свою историю бывшая донетчанка Лариса Кудинова.
Отталкиваясь от слов наших собеседников, действительно, можно говорить о волне переселения горожан в села. На фоне проблем в многоэтажках жизнь в маленьких домиках на земле кажется гораздо спокойнее, а так это или не так – каждый проверит на собственном опыте.