В Украине для все большего количества квартир и домов, поврежденных агрессором, требуется внесение права собственности на недвижимость в Государственный реестр вещных прав (ГРВП). В частности, для получения компенсации. Ранее ZN. UA уже анализировало, почему украинцы не вносят право собственности в электронный реестр, и предупреждало о возможных проблемах. Но граждане считали, что бумажной копии, подтверждающей право собственности, достаточно. Но законодательство требует предоставления копии из ГРВП для получения компенсации за поврежденное жилье. И получить такую копию сейчас не так уж и просто.
Какие документы необходимы
Самый простой случай — это когда квартира или дом уже внесены в ГРВП и остается только взять справку в любом ЦПАУ, «Дії» или у нотариуса на подконтрольной территории.
[see_also ids="667215"]
Сложнее, если в ГРВП квартира или дом не вносились, а это характерно для тех объектов, которые были приобретены или приватизированы до 01.01.2013 года, то есть до того момента, когда заработал электронный реестр вещных прав.
Для того чтобы внести недвижимость в ГРВП, нужны прежде всего документы на владельца (его паспорт и идентификационный код или всех владельцев недвижимости либо нотариально заверенная доверенность и документы доверенного лица).
Обычно необходимы также документы по объекту недвижимости: квартиры, частному дому или земельному участку. Это, как правило, могут быть: договор купли-продажи, договор дарения или наследства, свидетельство о приватизации квартиры, сведения из так называемой неотъемлемой архивной составляющей части Государственного реестра вещных прав.
Справка коммунального БТИ
Дело в том, что приобретенные, подаренные, унаследованные или приватизированные объекты (до 1 января 2013 года) уже находятся в реестре вещных прав. Но они содержатся в его архивной части, поэтому в электронный реестр эти сведения необходимо просто перенести, а не регистрировать право собственности снова. \
[see_also ids="665603"]
Архивная часть реестра находится в бумажном виде в соответствующем местном/коммунальном БТИ, а государственный регистратор при регистрации должен внести в электронный реестр из бумажного следующую информацию:
— регистрационный номер записи в Реестре прав собственности на недвижимое имущество;
— дату и время государственной регистрации права собственности в Реестре прав собственности на недвижимое имущество.
Некоторые нотариусы и ЦПАУ также требуют при регистрации техпаспорт БТИ объекта, за который необходимо заплатить иногда немалые средства, но это требование на самом деле незаконное, поскольку, если посмотреть Порядок ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденный постановлением Кабинета министров от 26 октября 2011 года №1141, то там подобное требование отсутствует.
Единственный нюанс — если в договоре купли-продажи или другом документе на право собственности нет площади объекта, общей и полезной. И хотя в большинстве случаев такая площадь указана, при ее отсутствии требуются сведения из Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС) о технических характеристиках недвижимости (то есть электронный техпаспорт БТИ), в котором будет указана общая и полезная площади.
Поэтому в случае, если ЦПАУ будет требовать техпаспорт БТИ, а у вас его нет, но в правоустанавливающем документе указана общая и полезная площади, требуйте принять документы или написать отказ от их принятия. На замечание сотрудников ЦПАУ, что, мол, вы получите отказ от регистратора, можно заявить, что вы готовы получить отказ. Ведь решение о перенесении сведений в ГРВП принимает государственный регистратор на основании документов, которые направляет ему ЦПАУ, а в этом решении он должен указать причину отказа.
[see_also ids="558228"]
Сотрудники ЦПАУ в этой ситуации нарушают свои обязанности, когда требуют предоставить ненужный документ, даже не заглядывая в правоустанавливающие документы, особенно в случае, если дом поврежден и выполнить замеры невозможно. Более того, изготовление нового техпаспорта может оказаться даже лишним в случае, если проведены небольшие перепланировки и информация из правоустанавливающих документов будет отличаться от техпаспорта БТИ.
Но в Киеве ситуация обострилась летом 2025 года, когда Киевское БТИ отказалось от выдачи электронных справок и решило перейти только на бумажные, объясняя это большим наплывом клиентов, которым необходимо было внести недвижимость в ГРВП. Нотариальная палата даже обратилась к мэру Киева с просьбой решить проблему новых искусственных очередей в БТИ и монопольного повышения цен на его услуги.
Если посмотреть на сайте Киевского БТИ, то оказывается, что заявку на получение справки и (отдельно или вместе) техпаспорта теперь можно прислать в электронном виде на электронный адрес этого бюро. Нужно правильно заполнить заявку и заплатить деньги за услугу, направить копии документов и копию оплаты на электронную почту БТИ. А когда справка будет готова, прийти в БТИ и заполнить анкету, прежде чем получить эту справку.
Заказать можно и справку, и техпаспорт БТИ, который уговаривают получить, уверяя, что без него невозможно внести права на недвижимость в ГРВП. Причем на сегодняшний день для этого требуется обычно месяц, все ускоренные варианты официально не работают.
Обойтись все это может в эквивалент 300–400 долл. И еще одно: если будет воздушная тревога, то придется искать другое время или… ждать под ракетами, что некоторые и делают.
Для киевлян ситуация не такая уж и плохая: месяц ожидания и справку о номере и дате регистрации можно получить. Сложнее в регионах, особенно приближенных к линии фронта, или на оккупированных территориях.
[related_material id="643275" type="1"]
Если БТИ сгорело
В этой ситуации в случае, если недвижимость внесена в ГРВП, проблем вообще не возникает — обращаемся в любой ЦПАУ с паспортом и идентификационным кодом и получаем выписку из ГРВП. В случае, если недвижимость не внесена в ГРВП, но у вас сохранилась бумажная копия, то сначала необходимо получить справку из ГРВП, что недвижимость в него не внесена. Затем нужно получить справку, что БТИ сгорело.
Если есть оригинал с надписью БТИ и в оригинале указана площадь квартиры, то нужно обратиться к государственному регистратору через ЦПАУ или нотариуса для внесения сведений в ГРВП. Возможно, понадобятся еще доказательства владения этой недвижимостью, например, оплата коммунальных услуг в виде старых квитанций, старый паспорт БТИ и тому подобное.
Ситуация будет хуже, если в свое время договор дарения или наследства не был зарегистрирован в БТИ, в этом случае почти единственный путь — это обратиться в суд и подчеркивать, что право собственности возникло, например, в 2007 году, а сейчас нужно внести его в ГРВП. Особенно при получении компенсации целесообразно иметь решение районного гражданского суда. Хорошая новость заключается в том, что о сгоревших БТИ все знают — и суды, и администрации, поэтому справки выдают, а суды, как правило, становятся на сторону заявителя. Доказательства, такие как оплата коммунальных услуг, конверты какой-либо официальной корреспонденции или другие доказательства проживания в квартире, в конце концов, свидетели, будут для суда достаточно убедительными.
В случае, если оригинал был утрачен или испорчен, необходимо обратиться к нотариусу, который, например, оформлял соглашение купли-продажи, возможно, он сможет предоставить дубликат. В Киеве дубликат выдает Первая нотариальная контора. Если право собственности было оформлено не нотариусом, а через приватизацию, дубликат выдается органами приватизации: обращаемся в ЦПАУ с заявлением о восстановлении права собственности.
Если документы на права собственности не внесены в ГРВП, а утрачены или повреждены, при этом БТИ сгорело, то единственный способ их восстановить — это обратиться в суд, хотя эта ситуация ну очень сложная для решения.
Ситуаций может быть много, но стоит понимать, что сначала необходимо восстановить документы на право собственности, потом внести их в ГРВП, а после этого уже можно получить выписку из ГРВП для передачи ее комиссии, определяющей компенсацию.
Если квартира — на ВОТ
В случае, если вы бежали с временно оккупированной территории, спасая себя и детей, и оставили там все документы, вам также не нужно отчаиваться. Необходимо обратиться за восстановлением как личных, так и правоустанавливающих документов на квартиру или частный дом в соответствующие структуры, которые на сегодняшний день действуют на подконтрольной территории.
Сегодня создается сайт, который называется «Реестр временно оккупированных территорий». Существует даже ЦПАУ Мариупольской городской рады в Телеграм-канале и ЦПАУ других городских рад с оккупированных территорий, восстанавливающих документы на недвижимость и не только. Конечно, они легко могут это делать только с теми объектами, которые были внесены в ГРВП.
Процедура внесения тех документов, которые есть в оригинале с надписями соответствующего БТИ, аналогична описанной выше. Вопрос подсудности (то есть в какой суд обращаться) нужно выяснять в соответствующих ЦПАУ. А вот в ситуации, когда нет никаких документов и недвижимость не была внесена в ГРВП, необходимы железные доказательства для суда, чтобы сведения о такой недвижимости внести в ГРВП. Впрочем, нам, украинцам, ничего не остается, как надеяться на лучшее и искать пути решения бумажных проблем.
[votes id="3423"]