Украинцы не спешат платить налог на недвижимость , эксперты рынка видят главную проблему в том, что в этом вопросе немало недоработок и противоречий. Однако в ГНС все же настаивают на уплате и угрожают штрафами.
Кому, когда и сколько нужно платить и что случится при отсутствии своевременной оплаты? В этих вопросах разбиралась редакция Коротко про .
1. Кому нужно платить?
Налог на недвижимость должны платить владельцы жилой недвижимости, если площадь превышает установленные лимиты. Причем налог начисляется только за излишек квадратных метрах.
Налог на недвижимость в Украине – это одна из самых неурегулированных тем для владельцев имущества. Потому что есть большие проблемы с тем, чтобы узнать, сколько по факту начислено, когда платить и за что, отметила в комментарии Коротко про обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак .
- Первое, что нужно себе осознать: платить нужно не всем, а только владельцам квартир площадью более 60 кв. м, домов более 120 кв. м и других типов жилья или их частей свыше 180 кв. м, - объясняет эксперт. – То есть, если человек, например, владеет квартирой в 65 кв. м, это означает, что он платит налог не за 65 квадратных метров, а только за метры, превышающие лимит в 60 кв. м, установленный законом. В данном случае – за дополнительные 5 « квадратов» .
При наличии более одного объекта жилой недвижимости налог исчисляется исходя из их суммарной общей площади.
2. Когда нужно платить?
В 2025 году владельцы имущества должны уплатить налог за отчетный 2024 год. Заплатить нужно до 1 июля включительно.
3. Сколько нужно платить?
Ставку налога рассчитывают местные власти, учитывающие тип помещения и его расположение.
Как напомнили в ГНС , размер ставки налога не может превышать 1,5% размера минимальной зарплаты за 1 квадратный метр в отчетном году. На 1 января 2024 года минимальная зарплата составила 7100 грн. Следовательно, максимальный размер ставки составляет 106,5 грн за 1 квадратный метр.
К примеру, собственник квартиры площадью 65 кв. метров по ставке 1,5% должен оплатить: 5 метров (облагаемая налогом площадь) х 106,5 грн = 532,50 грн.
Также в налоговой отметили, что при наличии в собственности плательщика налога объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25 000 гривен в год на каждый такой объект.
4. Кому не нужно платить?
В первую очередь, налог не платят собственники жилой недвижимости, суммарная площадь которой не превышает установленные нормы. Также от уплаты налога освобождены собственники, чья недвижимость находится на оккупированных территориях, повреждена или в зоне активных боевых действий.
К объектам недвижимости, за которые также не придется платить, относятся:
детдома семейного типа;
жилье, принадлежащее детям-сиротам, лишенным родительской опеки и детям с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями или родителями, но не более одного такого объекта на ребенка;
жилая недвижимость – собственность общественных объединений лиц с инвалидностью и их предприятия;
объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, где воспитывается пять и более детей, и т. д.
5. Что делать, если квитанции нет?
Как показывает практика, если платежки разносят или присылают по Укрпочте, то чаще это происходит в период май-июль, рассказывает Виктория Берещак. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней с момента получения уведомления. Но часто платежка теряется или ее « забывают» принести, после чего владельцев ждут штрафы.
- Чтобы этого избежать, следует смотреть на начисления в Электронном кабинете налогоплательщиков на сайте налоговой. Так вы самостоятельно можете видеть и сумму начисления, и статус платежки, – посоветовала эксперт.
Юристы говорят, что ответственность за неуплату или несвоевременную уплату налога на недвижимое имущество такая же, как и за неуплату других налогов. К нарушителю будет применяться штраф в размере 10% суммы налогового долга при задержке до 30 календарных дней и 20% суммы при задержке свыше 30 дней.
Однако украинцы все равно не спешат платить налог на недвижимость, а юристы говорят, что в этом вопросе немало недоработок и противоречий. Например, согласно действующему законодательству, налог нужно уплатить в течение 60 дней после получения уведомления, но большинство владельцев по всей стране уведомления не получали. То есть можно сказать, что по закону они ответственности за неуплату не несут. В то же время в налоговой неоднократно делали заявления, что владельцы объектов жилой недвижимости обязаны сами обращаться к инспекторам и выяснять размеры налога.
Еще один проблемный вопрос касается данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Дело в том, что информация в Госреестре является главным образом по объектам, по которым права собственности менялись после 2003 года, то есть с момента создания электронного реестра. Владельцам других объектов опять-таки предлагают обращаться в налоговую.
В целом, говорят юристы, большинство украинцев и дальше будут выбирать выжидательную позицию, а платить начнут после получения квитанций из налоговой. Самостоятельно обращаться к налоговикам будут единицы.